各种结构房屋的耐用年限及残值率

( 一）钢结构残值率和耐用年限

钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；钢结构的残值率一般不好估计，一般根据估价时点的废旧钢材市场价格计算，这种结构比较特殊，残值率相对较高。

（二） 请问钢结构和框架结构的建筑残值率分别是多少

钢结构的残值率一般不好估计，一般根据估价时点的废旧钢材市场价格计算，这种结构比较特殊，残值率相对较高残值率：

1、钢筋混凝土结构：0；
2、砖混结构一等：2%；
3、砖混结构二等：2%；
4、砖木结构一等：6%；
5、砖木结构二等：4%；
6、砖木结构三等：3%；
7、简易结构：0。

（三） 房屋折旧的年限是多少净残值率百分之几

各类建筑物经济耐用年限：

1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；

2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；

3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

（3）各种结构房屋的耐用年限及残值率扩展阅读：

相关条文：

根据2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2008年1月1日起施行的企业所得税法实施条例中：

第五十九条：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

也就是说新的企业所得税在固定资产净残值率中没有规定，固定资产的净残值率可以不再按以前的要求5%计算，企业可以自己合理确定，随便百分之几由企业合理把握。

（四）钢混、混合、钢结构建筑使用年限以及残值率

1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；

2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；

3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

8、简易结构：10年。

残值率：

1、钢筋混凝土结构：0；

2、砖混结构一等：2%；

3、砖混结构二等：2%；

4、砖木结构一等：6%；

5、砖木结构二等：4%；

6、砖木结构三等：3%；

7、简易结构：0。

（4）各种结构房屋的耐用年限及残值率扩展阅读

固定资产计提折旧的最低年限如下：

（1）房屋、建筑物预计使用年限为20年；

（2）火车、轮船、机器、机械和其他生产设备预计使用年限为10年；

（3）生产经营用的工具、器具、家具预计使用年限为5年；

（4）火车、轮船以外的运输工具预计使用年限为4年；

（5）电子设备预计使用年限为3年。

（五） 砖混结构的残值率是多少

房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用，是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3 ％；简易结构为0。

（六）固定资产折旧年限及残值率

根据《国家税务总局关于明确企业调整固定资产残值比例执行时间的通知》[国税函(2005)883号回]规定，固定资产答残值统一确定为5%。

同时新的所得税法规定里有一条是这样写的：飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年。

因此小汽车的折旧年限是4年，净残值是5%。

（七）各种结构房屋的经济耐用年限的参考值和残值率的参考值——是哪本书或者文件中确定的

城乡建设环境保护部（84）城计字第754号【经租房屋清产估价原则】

（八）各类固定资产的年限和净残值率有规定吗

一、 通用设备部分
通用设备分类 折旧年限
1．机械设备 10～14年

2．动力设备 11～18年

3．传导设备 15～28年

4．动输设备 6～12年

5．自动化控制及仪器仪表 自动化、半自动化控制设备 8～12年 电子计算机 4～10年 通用测试仪器设备 7～12年

6．工业炉窑 7～13年

7．工具及其它生产用具 9～14年

8．非生产用设备及器具 18～22年 设备工具、电视机、复印机、文字处理机 5～8年

二、专用设备部分
专业设备分类 折旧年限

9．冶金工业专用设备 9～15年

10．电力工业专用设备： 发电及供热设备 12～20年，输电线路 30～35年，配电线路 14～16年，变电配电设备 18～22年，核能发电设备 20～25年

11．机械工业专用设备 8～12年

12．石油工业专用设备 8～14年

13．化工、医药工业专用设备 7～14年

14．电子仪表电讯工业专用设备 5～10年

15．建材工业专用设备 6～12年

16．纺织、轻工专用设备 8～14年

17．矿山、 煤炭及森工专用设备 7～15年

18．造船工业专用设备 15～22年

19．核工业专用设备 20～25年

20．公用事业企业专用设备：自来水 15～25年，燃气 16～25年

三、房屋、建筑物部分
房屋、建筑物分类 折旧年限
21．房屋：生产用房30～40年，受腐蚀生产用房20～25年，受强腐蚀生产用房10～15年，非生产用房35～45年，简易房8～10年
22．建筑物 45～55年，其它建筑物 15～25年

固定资产分类折旧年限表

工业企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备部分 折旧年限

1．机械设备 10━14年

2．动力设备 11━18年

3．传导设备 15━28年

4．动输设备 8━14年

5．自动化控制及仪器仪表自动化、半自动化控制设备 8━12年 ，电子计算机 4━10年 ，通用测试仪器设备 7━12年

6. 工业窑炉 7━13年

7．工具及其它生产用具 9━14年

8．非生产用设备及器具设备工具18━22年， 电视机、复印机、文字处理机 5━8年

二、专用设备部分 折旧年限

9．冶金工业专用设备 9━15年

10．电力工业专用设备：发电及供热设备12━20年， 输电线路 30━35年 ，配电线路 14━16年，变电配电设备 18━22年， 核能发电设备 20━25年

11．机械工业专用设备 8━12年

12．石油工业专用设备 8━14年

13．化工、医药工业专用设备 7━14年

14．电子仪表电讯工业专用设备 5━10年

15．建材工业专用设备 6━12年

16．纺织、轻工专用设备 8━14年

17．矿山、煤炭及森工专用设备 7━15年

18．造船工业专用设备 15━22年

19．核工业专用设备 20━25年

20．公用事业企业专用设备：自来水 15━25年，燃气 16━25年

三、房屋、建筑物部分 折旧年限

21．房屋：生产用房 30━40年， 受腐蚀生产用房 20━25年， 受强腐蚀生产用房 10━15年，非生产用房 35━45年， 简易房 8━10年

22．建筑物：水电站大坝 45━55年， 其它建筑物 15━25年

商业流通企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备分类 折旧年限

1．机械设备 10━14年

2．动力设备 11━18年

3．传导设备 15━28年

4．动输设备 8━14年

5．自动化、半自动化控制设备 8━12年，电子计算机 4━10年， 空调器、空气压缩机、电气设备 10━15年，通用测试仪器设备 7━12年 ，传真机、电传机、移动无线电话 5━10年，电视机、复印机、文字处理机 5━8年， 音响、录（摄）像机 10━15年

二、专用设备分类 折旧年限

1．营业柜台、货架 3━6年

2．加工设备 10━15年

3．油池、油罐 4━14年

4．制冷设备 10━15年

5．粮油原料整理筛选设备 6━10年

6．小火车 6━12年

7．烘干设备 6━10年

8．酱油、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的设备和废旧物资加工设备 4━8年

9．库（厂）内铁路专用线 10━14年

10．地磅 7━12年

11．吊动机械设备 8━14年

12．消防安全设备 4━8年

13．其它经营用设备及器具 15━20年

三、房屋、建筑物分类 折旧年限

1．经营用房、仓库:钢结构 35━45年 ,钢筋混凝土结构 30━35年, 钢筋混凝土砖结构 25━30年,砖木结构 20━30年 ,危险物品专用仓库 20━25年
2．简易房 8━10年 ,围墙 4━8年 ,烘干塔 12━17年,地坪、晒场、晒台、货场 5━10年
3．其它建筑物 10━20年

1、 固定资产折旧残值率，内资企业5％，外资企业10％。
2、 固定资产折旧年限，有相关规定，房屋建筑类20年，主要设备10年，电子设备、辅助设备、车辆等5年。
3、 折旧计算方法为:

      月折旧额＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12
更新改造中和报废的固定资产，土地（非土地使用权），破产、关停企业的固定资产，以经营租赁方式租入的固定资产，提前报废的固定资产不提。房屋、建筑物以外未使用、不需使用以及封存的固定资产根据新准则是要提折旧的。

一、固定资产的折旧

（一）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。
固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

（二）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。